Spezialimmobilie mit Restaurantbetrieb und Ferienvermietung und Wohnhaus

Diese vielseitig nutzbare Spezialimmobilie beeindruckt durch ihre Struktur und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist in drei separate Einheiten unterteilt: einen derzeit als Restaurant betriebenen Bereich, einen Hoteltrakt und zwei unabhängige Wohnungen. Restaurant mit weitläufiger Außenterrasse: Im Zentrum des Objekts befindet sich das charmante Restaurant, das durch eine großzügige Außenterrasse besticht. Diese bietet zahlreiche Sitzplätze im Freien und schafft eine einladende Atmosphäre, die durch üppige Bepflanzung und eine ruhige, naturnahe Umgebung verstärkt wird. Die Terrasse verfügt über einen Grillbereich und separate Sitzbereiche, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität gewährleisten. Das Restaurant selbst bietet drei Gasträume für unterschiedlich große Gästegruppen: - Die ersten beiden Gasträume bieten Platz für etwa 14 bzw. 16 Personen - Der dritte für etwa 30 Personen - Der große Gastraum kann bis zu 70 Personen beherbergen Die gastronomische Ausstattung umfasst eine großzügige Küche mit vielfältigen Lagermöglichkeiten, eine stilvolle Bartheke sowie separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Dieser Gebäudeteil wurde in Sandstein erbaut, was den historischen Charme der Anlage unterstreicht. Hoteltrakt: - Der linke Teil des Objekts dient als Hotel und erstreckt sich eindrucksvoll über drei Etagen. - Das Erdgeschoss des Hotelbereichs ist zusätzlich über das Restaurant zugänglich und bietet zwei Zimmer sowie zwei Toiletten. Zudem gibt es von hier aus Zugang zum Keller dieses Gebäudeteils. - Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die teilweise mit eigenen Duschen ausgestattet sind. Ergänzend dazu gibt es im Flur jeder Etage eine Gemeinschaftstoilette und eine zusätzliche Dusche. -Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschine, Dusche und Toilette. Zudem bietet diese Etage eine voll ausgestattete Küche, die eine praktische Selbstversorgung ermöglicht. Diese Etage wurde zuletzt als separates Apartment genutzt. Wohnhaus: Der rechte Teil des Objekts beherbergt zwei voneinander getrennte Wohnungen, die jeweils durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung überzeugen: - Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. - Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über fünf geräumige Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Auch der größte Raum dieser Wohnung, das ausgebaute Wohnzimmer, ist ein echter Blickfang. Die sichtbaren Balken und Dachschrägen verleihen dem Raum eine einzigartige, rustikale Atmosphäre, während die großen Fenster viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Ausblick bieten. Dieses Wohnzimmer kombiniert charmante architektonische Details mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so eine einladende und stilvolle Wohnumgebung. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale und Außenbereich: Ein geräumiger Parkplatz stellt ausreichend Stellplätze für Gäste und Bewohner zur Verfügung. Ein gepflegter Garten erweitert die Außenflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine Scheune und Stallungen, die eine Tierhaltung ermöglichen. Derzeit werden hier Pferde mit einem Paddock sowie einer angrenzenden Wiese untergebracht. Die Wiese ist nicht Teil des zum Verkauf stehenden Grundstücks, da es sich um ein angrenzendes Grundstück handelt. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Objekt bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungen, sei es angelehnt an die aktuelle Aufteilung oder durch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Büroflächen oder andere gewerbliche Nutzungen in Teilbereichen der Gebäude zusammen mit einer wohnwirtschaftlichen Nutzung sind denkbar. Auch eine Vermietung verschiedener Wohnbereiche ist möglich. Auch energetisch wurden die Häuser bereits erneuert. Der neue Gebäudeteil wurde im letzten Jahr, 2023, mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Aus diesem Grund bestehen zwei Energieausweise: Der neuere Gebäudeteil hat eine Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74 kWh/(m²a), während der ältere Gebäudeteil eine Energiebedarfsklasse E mit einem Verbrauch von 157 kWh/(m²a) aufweist. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Gastronomie, Beherbergung und Wohnraum in einer einzigartigen Kombination und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.