Sie suchen einen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Hameln oder Umgebung? Unser erfahrenes Team kümmert sich um Ihr Anliegen. Mit Hapke Immobilien vertrauen Sie auf ein Unternehmen mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Natürlich stehen wir Ihnen auch vorab für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Rufen Sie uns an. Wir sind täglich für Sie von 8:30 Uhr bis 17:00 Uhr unter 05151 / 94 01 57 erreichbar.
Dann sind Sie bei uns richtig. Wir erstellen für Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um den Verkauf. Damit wir uns ein Bild von Ihrer Eigentumswohnung machen können, benötigen wir ein paar Informationen. Bitte füllen Sie das kurze Formular aus:
Ihre Informationen sind bei uns eingegangen. Innerhalb der nächsten 24 Stunden wird sich ein Mitarbeiter mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.
Wenn Ihre Immobilie zu uns passt, wird Ihnen der Kaufvorgang umfangreich am Telefon geschildert.
Dann sind Sie bei uns richtig. Wir erstellen für Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um den Verkauf. Damit wir uns ein Bild von Ihrem Einfamilienhaus machen können, benötigen wir ein paar Informationen. Bitte füllen Sie das kurze Formular aus:
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Wenn Ihre Immobilie zu uns passt, wird Ihnen der Kaufvorgang umfangreich am Telefon geschildert.
Dann sind Sie bei uns richtig. Wir erstellen für Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um den Verkauf. Damit wir uns ein Bild von Ihrem Mehrfamilienhaus machen können, benötigen wir ein paar Informationen. Bitte füllen Sie das kurze Formular aus:
Ihre Informationen sind bei uns eingegangen. Innerhalb der nächsten 24 Stunden wird sich ein Mitarbeiter mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.
Wenn Ihre Immobilie zu uns passt, wird Ihnen der Kaufvorgang umfangreich am Telefon geschildert.
Dann sind Sie bei uns richtig. Wir erstellen für Sie eine kostenlose Bewertung Ihres Grundstücks und kümmern uns um den Verkauf. Damit wir uns ein Bild von Ihrem Grundstück machen können, benötigen wir ein paar Informationen. Bitte füllen Sie das kurze Formular aus:
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Wenn Ihre Immobilie zu uns passt, wird Ihnen der Kaufvorgang umfangreich am Telefon geschildert.
Dann sind Sie bei uns richtig. Wir erstellen für Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie und kümmern uns um den Verkauf. Damit wir uns ein Bild von Ihrer Gewerbefläche machen können, benötigen wir ein paar Informationen. Bitte füllen Sie das kurze Formular aus:
Ihre Informationen sind bei uns eingegangen. Innerhalb der nächsten 24 Stunden wird sich ein Mitarbeiter mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.
Wenn Ihre Immobilie zu uns passt, wird Ihnen der Kaufvorgang umfangreich am Telefon geschildert.
Hinterlassen Sie Ihre Rufnummer, damit wir Sie kontaktieren können. Alternativ können auch Sie uns über Telefon und E-Mail erreichen. Wählen Sie die 05151 / 94 01 57 oder schreiben Sie uns Ihre Fragen direkt an info@hapke-immobilien.de. Wir freuen uns auf Sie.
„Wir liefern echte Maklerleistungen, statt nur Erfolg zu versprechen – inklusive einer kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Hameln und im Weserbergland. Während viele andere Firmen nur an Ihren Daten interessiert sind, arbeiten wir nah mit unseren Kunden zusammen, um Ihnen das bestmögliche Angebot zu präsentieren. All das gehört zum Service von Hapke Immobilien selbstverständlich dazu.“
Sie planen den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in der Umgebung von Hameln? Hapke Immobilien unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben. Mit mehr als zwei Jahrzehnten Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt kennen wir uns im Weserbergland bestens aus. Insbesondere der Verkauf einer Immobilie mit mehreren Mietparteien kostet in der Regel eine Menge Aufwand. Vertrauen Sie daher auf unsere Expertise und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Die Nachfrage nach Miethäusern steigt seit Jahren kontinuierlich an. Das gilt natürlich auch für den Großraum Hameln. Trotz der günstigen Marktlage gibt es jedoch einige Fehlerquellen, die Sie beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses unbedingt berücksichtigen sollten. Hier handelt es sich nämlich gewissermaßen um die Königsdisziplin des Immobiliengewerbes.
Wer diesen Aufwand nicht allein bewältigen möchte, findet in Hapke Immobilien ein kompetentes Team, das seinen Kunden beratend zur Seite steht. Neben anderen Objekttypen haben sich unsere Makler nämlich auch auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert. Wir betreuen Sie bei jedem Schritt des Verkaufs und stehen Ihnen nach Bedarf zur Seite – transparent und kompetent, vom Leerstand bis zur einzugsfertigen Immobilie. Dabei behalten Sie natürlich stets die Kontrolle und das Mitspracherecht. Das gilt selbstverständlich auch beim finalen Verkaufspreis.
Im direkten Vergleich mit Häusern oder einfachen Wohnungen bringt der Verkauf einer Mehrfamilienwohnung in der Regel einen Mehraufwand mit sich. Im Gegensatz zu anderen Objekten spielen hier nicht nur die Größe oder die Lage eine zentrale Rolle, sondern auch die Mieter und die Einnahmen des Objektes.
Interessenten sollten diese Faktoren unbedingt berücksichtigen – auch die Solvenz der Mieterschaft sowie mögliche Reparaturen und Instandhaltungspflichten. Dementsprechend komplex gestaltet sich mitunter der Verkauf der Immobilie. Zwar handelt es sich dabei überwiegend um eine Frage des Aufwands, aber auch rechtliche Fragen spielen hier eine Rolle. Den Mietern der einzelnen Wohnungen kommen nämlich spezielle Privilegien zu. Soll das Mehrfamilienhaus zur Eigentumswohnung umgebaut werden, steht Ihnen das Vorverkaufsrecht zu.
Hierbei handelt es sich jedoch nur um einen kleinen Ausschnitt der zu berücksichtigenden Regeln. Sie verdeutlichen, welcher Aufwand beim Verkauf auf den Eigentümer zukommen kann. Zwar kennen sich viele Besitzer von Mehrfamilienhäusern mit diesen Schwierigkeiten aus, übergeben genau deshalb aber den Verkauf letztendlich an einen Makler.
Hapke Immobilien nimmt Ihnen die Organisation des Verkaufs, damit Sie wie gewohnt Ihren alltäglichen Aufgaben nachkommen können. Zudem stehen wir Ihnen bei Preisverhandlungen zur Seite, um mit Ihrem potentiellen Käufer auf dem gleichen Stand zu sein. Bei den Interessenten handelt es sich nämlich in der Regel um große Investoren. Sie verhandeln weitaus routinierter und verbissener als private Kunden. Umso wichtiger ist es daher, einen erfahrenen Partner wie Hapke Immobilien an seiner Seite zu haben.
Der Bedarf an Mehrfamilienhäusern ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dieser Wandel begründet sich in erster Linie durch die Finanzkrise. Zwar handelt es sich bei diesen Objekten überwiegend um aufwändige Investitionen, viele Käufer schreckt das aber nicht mehr vom Kauf ab – im Gegenteil. Bei Mehrfamilienhäusern handelt es sich langfristig um besonders risikoarme Investitionen.
Auch Sie können von diesem Trend profitieren, schließlich steigt mit der Nachfrage auch der Wert von bestimmten Immobilien. Das gilt für den Markt insgesamt genauso wie für Hameln und das Weserbergland. Mit Hapke Immobilien vertrauen Sie auf einen starken Partner. Wir werfen einen Blick auf Ihre Situation und berechnen präzise, welchen Preis Ihr Mehrfamilienhaus beim Verkauf erzielt. Zu unseren Leistungen gehören außerdem die Verhandlungen mit den Mieterparteien.
Vor allem der Handel mit Mehrfamilienhäusern verlangt nach einer besonders sorgfältigen Planung. Aufgrund des komplexen Ablaufs müssen zahlreiche Eventualitäten berücksichtigt werden. Die wichtigsten Fragen zum Verkauf beantworten wir hier.
Ein Familienhaus zu bewerten ist ein komplexes Unterfangen. Jede Wohnung muss einzeln betrachtet werden, da ihr jeweiliger Zustand stark von der restlichen Immobilie abweichen kann. Auch unterschiedliche Ausstattungen und Wohnflächen spielen eine Rolle. Hinzukommen Kriterien wie die Lage und der Zustand des Objekts, die Zahlungsmoral der Mieterschaft, Eigenkapitalrendite sowie die allgemeinen Verhältnisse des Immobilienmarktes. Bei einer dermaßen aufwändigen Analyse raten wir daher grundsätzlich, einen Makler zu engagieren.
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind vor allem diese Dokumente erforderlich: Mietverträge, Grundrisse, Versicherungsnachweise, eine Zusammenfassung aller Renovierungen und Reparaturen, Energieausweis, Einnahmen und Kostenaufstellung sowie Nachweise über die Leistungen der Hausverwaltung. Je transparenter der Verkäufer auftritt, desto reibungsloser läuft der Verkauf der Immobilie in der Regel ab.
Das Vorverkaufsrecht tritt in Kraft, sobald einzelne Wohnungen eines Mehrfamilienhauses unabhängig voneinander verkauft werden. In diesem Fall steht dem Mieter die Möglichkeit zu, die Wohnung selbst zu erwerben. Das gilt jedoch nicht, wenn das gesamte Objekt zum Verkauf steht. Dann gehen die bestehenden Mietvereinbarungen auf den neuen Eigentümer über, frei nach dem Motto: Verkauf bricht keine Miete.
In jedem Fall bedeutet das Aufteilen der Wohnungen einen zusätzlichen Aufwand. Vor dem Vermarkten muss in der Regel jede Wohnung einzeln bewertet werden, bevor es später zum Verkauf kommen kann. Zusätzlich muss das Bauamt mit dem Prüfen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung beauftragt werden. Anschließend verfasst der Eigentümer eine Teilungserklärung. Sie teilt das Objekt in Gemeinschafts- und Sondereigentum auf. Die anfallenden Kosten trägt der Verkäufer, wobei es sich meist um fünfstellige Summen handelt. Eine Maximierung des Gewinns tritt in solchen Fällen jedoch nur selten ein – ganz im Gegensatz zu einer schrittweisen Aufteilung des Objekts.
