Einzigartiges Wohnobjekt mit zwei Hausteilen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Das charmante Doppelhaus liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung von Coppenbrügge-Bäntorf. Es erstreckt sich über ein großzüziges Grundstück von 1193 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 272 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die linke Haushälfte, errichtet im Jahr 1998, fügt sich perfekt zur rechten Hälfte aus dem Jahr 1887, die durch ihren historischen Charakter und ihre solide Bausubstanz besticht. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils befinden sich zwei Zimmer und eine großzügige Küche. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme. Dieses Wohnzimmer wird durch den nachträglich angebauten Wintergarten ideal ergänzt, wodurch die Übergangszeiten verlängert werden. Zusätzlich bietet der Wintergarten einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das 2016 vollständig saniert wurde. Zwischen den beiden Gebäudeteilen gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine zentrale Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, die dieser Wohneinheit zugeordnet sind. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Die zweite Wohneinheit befindet sich im linken Gebäudeteil und wurde 1998 nach den neuesten Standards erbaut. Die Nutzung der Fläche wurde optimal an die Bedürfnisse der Familie angepasst, sodass die Grenzen zwischen Neubau und Altbau verschwimmen. Hier wird deutlich, wie moderne Architektur mit dem Charme eines historischen Gebäudes verbunden werden kann. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für die ganze Familie und ein integriertes Esszimmer bietet. Zusätzliche Gemütlichkeit schafft der energieeffiziente Kaminofen, der eine unabhängige Energiequelle darstellt. Die abgetrennte Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bietet genügend Platz für ausgefallene Kochabende. Eine durchdachte Thekenlösung eignet sich ideal für kleine Mahlzeiten zwischendurch oder den morgendlichen Kaffee. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses, die einen wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder und den eigenen Garten bietet. Die Wohnräume in dieser Etage teilen sich auf in Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer. Bei größerem Platzbedarf lässt sich der Wohnraum problemlos über die Verbindung zum historischen Gebäudeteil erweitern. Dieser Teil des Hauses verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Holzlager sowie ein Gartenhäuschen mit einer angelegten Terrasse und einem Koi-Teich, der zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils wurde bereits ausgebaut und kann als Hobbyraum oder für ähnliche Zwecke genutzt werden. Auch energetisch wurden die Häuser bereits erneuert. Der neue Gebäudeteil wurde im letzten Jahr, 2023, mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Diese Anlage ist so konzipiert, dass sie in Zukunft auch den älteren Gebäudeteil mitversorgen kann. Aus diesem Grund bestehen zwei Energieausweise: Der neuere Gebäudeteil hat eine Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 71 kWh/(m²a), während der alte Gebäudeteil aufgrund der noch vorhandenen Nachtspeicheröfen aktuell eine Energiebedarfsklasse F mit einem Verbrauch von 201 kWh/(m²a) aufweist. Dieses Objekt bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Arbeiten und Wohnen können hier zudem perfekt miteinander kombiniert werden.