Einfamilienhaus mit viel Charme vor den Toren Hamelns

Das Grundstück liegt nahe dem Krückeberg, einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont, in Niedersachesen. Hessisch Oldendorf liegt ca 13km von der Rattenfängerstadt Hameln entfernt. Die Umgebung ist Ausgangspunkt für Wanderungen auf dem Weserbergland-Weg. Hessisch Oldendorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B83. Infrastrukturelle Einrichtungen sind entsprechend in der Ortschaft, im Mittelzentrum vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, unweit dem Hessisch Oldendorfer Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamelner Innenstadt in ca. 14 Minuten. Auch diverse Busstationen sind um die Immobilie zu finden. Hannover erreichen Sie mit dem Auto über de A2 in ca. 47 Minuten, aber auch Lemgo (47min) erreichen Sie problemlos über die Autobahnanbindung. Auch vom Bahnhof, der nur ca. 4 Minuten mit dem Auto von dem Haus entfernt liegt, ist bestens an den Fernverkehr angeschlossen. Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nahe dem Objekt herum zu finden.

 

31840 Hessisch Oldendorf

Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermietbare Fläche: 213 m²
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis: 149.000 €

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  • Beschreibung

    Bei dem Objekt handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit einem ca. 600 m² großen Grundstück und großer Gartenanlage. Insgesamt verteilen sich auf ca 210m² Wohnfläche 8,5 Zimmer auf zwei Etagen, die Sie ganz nach Ihrem Belieben gestalten können. Das Gebäude wurde im Jahr 1912 gebaut und der Charme der vergangenen Jahre ist auch erhalten geblieben. Zudem befinden sich in den Wohnbereichen noch die originalen Holzdielen, was die Räume besonders warm und wohnlich wirken lässt. Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen Windfang. Von hier teilt sich das Erdgeschoss auf in ein großes Wohnzimmer mit großem integriertem Esszimmer. Es bestünde aber auch die Möglichkeit das Esszimmer und Wohnzimmer zu trennen und somit 2 separate Räume zu schaffen. Die Küche, welche ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich bietet, verfügt über eine Speisekammer, sowie den Zugang zur Terrasse und den gepflegten Gartenbereich. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie als Esszimmer nutzen können. Im Obergeschoss finden Sie den "privaten" Bereich des Hauses. Hier finden Sie weitere sechs Zimmer, die Sie als Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer oder Büro einrichten können. Auch ein Ankleidezimmer ist hier denkbar. Zudem finden Sie im Obergeschoss das Badezimmer mit Dusche, sowie Badewanne und ein weiteres kleines Gäste-Badezimmer mit Dusche. Alle Bäder, sowie Gäste-WCs wurden 1990 erneuert und befinden sich im zeittypischen Stil. Die Gebäudetechnik des Objektes wurde 1990 erneuert und umfangreich saniert. 2015 wurde auch das Dach neu mit Dampfbremsfolie als Spannbahn gedeckt. Der Dachboden ist über den Zugang zur Garage begehbar und verfügt über eine Höhe von ca. 2,50m bis zur Balkenlage, sodass dieser bei Bedarf auch noch ausgebaut werden kann. Das gesamte Haus ist unterkellert. Das Objekt ist aktuell vermietet.

  • Daten & Fakten

    Einheit
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Kaufpreis 149.000 €
    Vermietbare Fläche ca. 213 m²
    Käuferprovision 3,57 %
    Objektzustand gepflegt
    Zimmer 8.5
    Grundstücksfläche ca. 600 m²
    Baujahr ca. 1912
    Letzte Modernisierung 2015
    Etagenzahl 2
    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Vermietet
    Anzahl Schlafzimmer 5
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl Parkplätze 1
    Stellplatztyp Garage
    Qualität der Ausstattung Normal
    Gartenfläche ca. 500 m²
    Bodenbelag Dielen & Fliesen & Teppichboden
    Bauphase Haus fertig gestellt
    Keller
    Gäste-WC
    Balkon / Terrasse
    Abstellraum
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweis liegt vor
    Wesentlicher Energieträger Öl
    Heizungsart Öl-Heizung
    Energieausweis: gültig bis 05/2032
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Bad Dusche & Wanne & Fenster
    Stellplatztyp Garage
    Art des Vermittlungsauftrages Alleinauftrag
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse H
    Endenergiebedarf 329,1 kWh/(m²*a)
    Auftragsbeginn 2022-03-07
    Flurstück 119 /11
    Preis/m² 699 €
    Innenprovision 3,57 %
    Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 4
    Fahrzeit nächste Autobahn 12
    Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 4
    Fahrzeit nächster Flughafen 43
    Baujahr Anlagentechnik 1990
    Flur 3
    Grundbuchblatt 201
    Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
    Energieausweis: Ausstellungsdatum 05/2022
  • Ausstattung

  • Grundrisse

  • Galerie

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Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.

Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.