Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential und Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in den 90er Jahren kernsanierten Mehrfamilienhauses (inklusive Stromverteilung, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge). Mit einer modernen und durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Wohnfläche beträgt 76 m². In der Wohnung erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick in Richtung Klüt bietet. Hier können Sie die Abendsonne genießen. Das großzügige Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet, bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne sowie eine abgetrennte Küche. Das Badezimmer, der Flur und die Küche sind gefliest. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist aufgrund der Teilungserklärung das Sondernutzungsrecht an dem direkt oberhalb der Wohnung befindlichen Bodenraum. Dieser bietet die Möglichkeit, nach einem genehmigten Bauantrag über eine interne Treppe die beiden Etagen zu verbinden und im Dachgeschoss weitere Nutzfläche auszubauen. Im Dachgeschoss steht somit eine Ausbaureserve von ca. 60 m² zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.928€. Somit ist dies eine ideale Wohnung für Kapitalanleger oder Käufer mit einem potentiellen zukünftigen Eigennutz.