Vielseitig nutzbares Wohn.- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich durch ihre flexible Gestaltung und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Derzeit werden 600 m² der Fläche als Verkaufsraum genutzt. Die Splitlevel-Bauweise ermöglicht eine besondere Raumaufteilung: Im Eingangsbereich befinden sich ca.137 m² ebenerdig. Die zweite Ladenfläche ist aufgeteilt in eine Fläche, die eine halbe Etage tiefer liegt, und eine andere Hälfte, die höher angeordnet ist. Dank eines durchdachten Lichtkonzepts und der Verwendung heller Farben wirkt die Fläche sehr offen und großzügig. Ein weiterer Vorteil dieser Aufteilung ist die Möglichkeit, nahezu den gesamten Ladenbereich im Blick zu behalten. 2014 wurde die gesamte Ladenfläche umfassend saniert und modern nach neuesten Standards ausgebaut. Über einen separat zugänglichen Eingang ist eine zusätzliche Wohnung erreichbar, die derzeit als Büro und Aufenthaltsbereich für das Ladengeschäft genutzt wird. Diese Wohnung könnte jedoch auch extern vermietet werden, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet. Neben dieser Wohnung gibt es auch weitere Lagerflächen, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Ein weiteres Potenzial liegt im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss, das eine Fläche von 120 m² bietet. Das angrenzende Flachdach könnte in eine attraktive Dachterrasse umgewandelt werden oder bei Bedarf aufgestockt werden. Dank der alten Holzbanken von 1900 lässt sich hier eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme schaffen. Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt und beeindruckt durch seine historische sowie denkmalgeschützte Fassade mit einer großen Schaufensterfront. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich auf einem hohen technischen Stand. Aktuell ist die Gewerbeimmobilie vermietet und erzielt zum jetzigen Zeitpunkt eine Nettokaltmiete von 84.000 € pro Jahr. Zusätzliche Annehmlichkeiten der Immobilie: 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zur Gewerbeeinheit 2 Stellplätze auf dem Hof an der Rückseite des Gebäudes