Hameln ist die zentrale Stadt im Weserbergland und hat einen direkten S-Bahn-Anschluss nach Hannover und Paderborn, so dass man auch ohne Auto die Stadt gut erreichen kann. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamelner Innenstadt in ca. 4 Minuten, aber auch fußläufig sind Sie innerhalb von ca. 19 Minuten im Stadtinneren. Auch diverse Busstationen sind um die Immobilie zu finden. Hannover erreichen Sie mit dem Auto über de B217 in ca. 53 Minuten aber auch Lemgo (49min) oder auch Paderborn (1Std. 12 min.) erreichen Sie von Hameln problemlos über die Autobahnanbindung. Auch vom Hamelner Bahnhof, der nur ca. 9 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt liegt, ist bestens an den Fernverkehr angeschlossen. In der Nähe der Immobilie, sowie dem Stadtkern finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und haben die Möglichkeit am Stadtleben und diversen sozialen Ereignissen teil zu haben. Hameln verfügt auch über ein großes Portfolio von Vereinen und Fitnessstudios.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in den 90er Jahren kernsanierten Mehrfamilienhauses (inklusive Stromverteilung, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge). Mit einer modernen und durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Wohnfläche beträgt 76 m². In der Wohnung erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick in Richtung Klüt bietet. Hier können Sie die Abendsonne genießen. Das großzügige Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet, bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Fenster und Duschwanne sowie eine abgetrennte Küche. Das Badezimmer, der Flur und die Küche sind gefliest. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist aufgrund der Teilungserklärung das Sondernutzungsrecht an dem direkt oberhalb der Wohnung befindlichen Bodenraum. Dieser bietet die Möglichkeit, nach einem genehmigten Bauantrag über eine interne Treppe die beiden Etagen zu verbinden und im Dachgeschoss weitere Nutzfläche auszubauen. Im Dachgeschoss steht somit eine Ausbaureserve von ca. 60 m² zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.928€. Somit ist dies eine ideale Wohnung für Kapitalanleger oder Käufer mit einem potentiellen zukünftigen Eigennutz.
Einheit | |
Objekttyp | Eigentumswohnung |
Kaufpreis | 158.000 € |
Vermietbare Fläche ca. | 76 m² |
Käuferprovision | 3,57 % |
Objektzustand | gepflegt |
Zimmer | 3 |
Grundstücksfläche ca. | 285 m² |
Kaltmiete | 494 € |
Hausgeld/Monat | 163 € |
Baujahr ca. | 1996 |
Vermietet | |
Etagenlage | 1.OG |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Parkplätze | 1 |
Qualität der Ausstattung | normal |
Bodenbelag | Fliesen & Teppichboden & Parkett |
Instandhaltungsrücklage | 25.46 |
Keller | |
Balkon / Terrasse | |
Energieausweis | liegt vor |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
Art des Vermittlungsauftrages | Qualifizierter Alleinauftrag |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
Baujahr Anlagentechnik | 1996 |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 04.05.2018 |
Energieausweis: gültig bis | 04.05.2028 |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchskennwert | 101 kWh/(m²*a) |
Auftragsbeginn | 2024-06-19 |
Preis/m² | 2.078 € |
Nicht umlegbare Kosten | 19 € |
Innenprovision | 3,57 % |
Bad | Wanne & Fenster |
Ihr Ansprechpartner
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.