Großzügiges Zweifamilienhaus in einer begehrter Wohnlage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Hameln. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², die durch einen Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 70 m². Beide Einheiten sind derzeit nicht vermietet und können unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Fenster wurden nach Bedarf erneuert, es handelt sich überwiegend um Kunststofffenster, teilweise mit dreifacher Verglasung. Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gas-Einzelthermen, wodurch eine individuelle Steuerung der Wohneinheiten möglich ist. Hier besteht Optimierungspotenzial für eine energieeffiziente Lösung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der neben einer Waschküche auch Vorrats- und Abstellräume umfasst. Eine Einzelgarage mit separatem Geräteraum ergänzt das Platzangebot und sorgt für eine sichere Unterbringung von Fahrzeug und Gartengeräten. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand und Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse angepasst werden.