Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Weibeck, einem Teil der Stadt Hessisch Oldendorf im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Weser und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Hamelner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 16 Minuten, während Hannover über die A2 in ca. 47 Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ein Schwimmbad, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Zum Verkauf steht ein modernes und stilvoll gestaltetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 in Hessisch Oldendorf. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² und bietet eine durchdachte Wohnfläche von ca. 238 m². Klare Linien, helle Farben und eine hochwertige Ausstattung prägen den Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin ist zum Garten ausgerichtet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine integrierte Arbeitsecke schafft die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten clever zu vereinen. Die moderne Küche in Weiß wird durch eine praktische Kücheninsel ergänzt, die den Essbereich optisch trennt, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen. Vom Hauswirtschaftsraum, der an die Küche grenzt, gelangt man direkt in die Garage. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein luxuriös ausgestattetes Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein hochwertiges Masterbad mit einer freistehenden Badewanne und stimmungsvollen Lichtelementen. Zwei weitere Zimmer, zuletzt als Kinder- und Gästezimmer genutzt, und ein zusätzliches Gäste-Bad mit cleverem Zugang vom Gästezimmer und Flur unterstreichen den durchdachten Grundriss. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für angenehmen Komfort. Alle Fenster sind mit einer Außenjalousie ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die flexibel verwendet werden können. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Fischteich, umgeben von Zierbäumen und vielfältigen Pflanzen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück ist ideal am Feldrand angelegt und bietet einen guten Ausblick über die umliegenden Felder. Abgerundet wird das Angebot durch eine Infrarotsauna aus dem Jahr 2016, die zusätzlichen Wellnesskomfort bietet. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Umgebung und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit besonderem Charme suchen.
Einheit | ÜDE15 |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Kaufpreis | 495.000 € |
Vermietbare Fläche ca. | 238 m² |
Käuferprovision | 3,57 % |
Objektzustand | gepflegt |
Zimmer | 5 |
Grundstücksfläche ca. | 718 m² |
Baujahr ca. | 2013 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Stellplatztyp | Garage |
Qualität der Ausstattung | gehoben |
Balkon/Terrasse Fläche ca. | 43 m² |
Bodenbelag | Fliesen & Laminat & Teppichboden |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Gäste-WC | |
Balkon / Terrasse | |
Kamin | |
Sauna | |
Garten / -mitbenutzung | |
Energieausweis | liegt vor |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
Bad | Dusche & Wanne & Fenster & Urinal |
Art des Vermittlungsauftrages | Qualifizierter Alleinauftrag |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 08.08.2024 |
Preis/m² | 2.079 € |
Stellplatztyp | Garage |
Flurstück | 9/69 + 9/81 |
Baujahr Anlagentechnik | 2013 |
Flur | 4 |
Auftragsbeginn | 2024-11-08 |
Energieverbrauchskennwert | 37 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A |
Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieausweis: gültig bis | 08.08.2034 |
Innenprovision | 3,57 % |
Ihr Ansprechpartner
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.