Sie möchten den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Hameln oder Umgebung ermitteln lassen? Unser erfahrenes Team kümmert sich um Ihr Anliegen. Mit Hapke Immobilien vertrauen Sie auf ein Unternehmen mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Natürlich stehen wir Ihnen auch vorab für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Rufen Sie uns an. Wir sind täglich für Sie von 8:30 Uhr bis 17:00 Uhr unter 05151 / 94 01 57 erreichbar.
Spätestens wenn ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkauft werden soll, ist eine professionelle und unvoreingenommene Ermittlung des Verkehrswerts dringend zu empfehlen. Wichtig ist ein auf den Punkt ermittelter Verkehrswert aus vielerlei Hinsicht: Ist der Preis zu hoch, schreckt er potenzielle Investoren ab, ist er hingegen zu niedrig, droht ein Verlustgeschäft. Zudem gilt der Preis einer Immobilie als Qualitätsversprechen – auch ein zu niedrig festgelegter Verkehrswert kann also Investoren vergraulen.
Es ist stets ratsam, auf den Service eines professionellen Maklerbüros zurückzugreifen, sobald der Verkehrswert einer Immobilie oder eines Grundstücks ermittelt werden muss. Denn verständlicherweise tendieren Eigentümer dazu, den Wert der eigenen Immobilie selbst nicht korrekt einzuschätzen: Einerseits trüben emotionale Faktoren den Blick für den tatsächlichen Wert der Immobilie, andererseits fehlt es häufig schlicht an Sachverstand und Marktkenntnis. Gleichzeitig ist das Hinzuziehen eines Profis ein positives Signal an den Käufer, der seinerseits ein Interesse an einem marktkonformen Preis hat.
Auch und gerade bei Schenkungen und Erbschaften sollten Verkäufer auf eine professionelle Verkehrswertermittlung setzen, denn das Finanzamt nimmt lediglich eine vereinfachte Bewertung der Immobilie vor. Für Eigentümer kann das zum Nachteil werden: Wird ein zu hoher Wert ermittelt, steigt die steuerliche Belastung unnötig. Gegensteuern können Erben und Beschenkte in diesem Fall mit einem Gegengutachten.
Wertermittlungen sind auch angebracht, um Unstimmigkeiten im Falle einer Scheidung vorzubeugen. Der Zugewinnausgleich, im Zuge dessen beide Eheleute ihre erzielten Gewinne nach Beenden der Ehe aufschlüsseln müssen, schließt nämlich auch erworbene Immobilien ein. Ein exakt ermittelter Verkehrswert kann Ihnen in dieser schweren Zeit also unnötigen Kummer ersparen.
Auch pflegebedürftige Eigentümer profitieren von einer Verkehrswertermittlung, da Gerichte für diese Personengruppe üblicherweise die Abwicklung organisieren. Können die Behörden auf präzise ermittelte Werte zugreifen, spart der Betroffene Zeit und Geld. Apropos: Auch bei der Verlängerung von Hypotheken spielt Ihnen eine Verkehrswertermittlung in die Karten. Denn sobald die Zinsfestschreibung eines Darlehens abläuft, könnte die Kenntnis des exakten Werts einer Immobilie die weitere Finanzierung begünstigen. Wie Sie sehen, ergeben sich aus einer seriösen Verkehrswertermittlung zahlreiche Vorteile in vielen Situationen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Das Team von Hapke Immobilien bewertet gern auch Ihre Immobilie in und um Hameln.
Hinterlassen Sie Ihre Rufnummer, damit wir Sie kontaktieren können. Alternativ können auch Sie uns über Telefon und E-Mail erreichen. Wählen Sie die 05151 / 94 01 57 oder schreiben Sie uns Ihre Fragen direkt an info@hapke-immobilien.de. Wir freuen uns auf Sie.
Zur korrekten Ermittlung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks bedient sich Hapke Immobilien einer Auswahl bewährter Verfahren. Welches oder welche wir anwenden, hängt unter anderem vom Zweck des Gutachtens, dem Marktumfeld sowie von der Art des Objekts ab. Natürlich erläutern wir Ihnen die konkrete Vorgehensweise auf Wunsch auch detailliert. Im Folgenden finden Sie die drei üblicherweise angewendeten Wertermittlungsverfahren.
Um den Verkehrswert möglichst akkurat festlegen zu können, müssen viele Faktoren Berücksichtigung finden. Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Kriterien für die Bestimmung des richtigen Verkehrswerts.
In Hameln herrscht eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig überschaubarem Angebot – ein Umstand, der den Verkehrswert Ihrer Immobilie tendenziell erhöht.
Dieser Faktor berücksichtigt die allgemeine Qualität der Immobilie. Aspekte wie Baujahr, Energieeffizienz oder Bausubstanz spielen eine Rolle.
Vorhandensein und Zustand der Ausstattung der Immobilie stehen im Mittelpunkt. Geprüft werden etwa die Räumlichkeiten, Terrassen und Balkone, Kellerplätze sowie Parkmöglichkeiten.
Dieser Faktor wird unterteilt in die sogenannte Makro- und die Mikrolage. Die Mikrolage berücksichtigt beispielsweise die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in der Nähe. Die Makrolage beurteilt die Immobilie im Hinblick auf die Situation in der Stadt Hameln bzw. im Landkreis Hameln-Pyrmont.
Auch juristische Aspekte beeinflussen den Verkehrswert. Dazu zählen etwa vorher festgelegte Vorbau- oder Erbrechte, ein ggf. vorliegender Denkmalschutz sowie die Ausgestaltung von Wege- und Wohnrechten.
Egal ob Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung: Hapke Immobilien ist Ihr Ansprechpartner Nummer 1 in Hameln und Umgebung, wenn Sie eine professionelle Verkehrswertermittlung in Anspruch nehmen möchten. Natürlich bieten wir Ihnen vorab ein unverbindliches Beratungsgespräch an und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Beschaffung aller relevanten Unterlagen.
Gut zu wissen: Das Ergebnis der Wertermittlung ist nicht zwingend gleichzusetzen mit dem zu erzielenden Verkaufspreis. Er fungiert vielmehr als Grundlage für eine Preisspanne, die Hapke Immobilien nach einer Analyse der aktuellen Marktverhältnisse festlegt. Somit steigen Ihre Chancen auf den höchsten Verkaufspreis Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Nachfrage- und Angebotslage.
Die Ermittlung des Verkehrswerts ist ein komplexer Vorgang, bei dem unzählige Details berücksichtigt werden müssen. Es ist also absolut nachvollziehbar, wenn dazu Fragen auftreten. Deshalb sorgen wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Klarheit. Vorab möchten wir Ihnen an dieser Stelle Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen geben.
Markt- und Verkehrswert sind gleichzusetzen – das hat der Gesetzgeber im Jahr 2004 so definiert. Der Verkehrswert gilt als „durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre“. Der Kaufpreis hingegen ist eine subjektiv festgelegte Größe und unterscheidet sich somit von Markt- bzw. Verkehrswert. Ähneln sich beide Größen, können Käufer und Verkäufer von einem fairen Preis ausgehen.
Die Lage ist ein entscheidender Faktor beim Ermitteln des Wertes einer Immobilie. Dabei wird sowohl die Mikro- als auch die Makrolage in Augenschein genommen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Betreuungs- und Bildungsangebote in der Nähe sowie gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten haben einen starken Einfluss auf den Verkehrswert. Wertsteigernd wirkt sich außerdem die Ausstattung der Immobilie aus. Dazu gehört unter anderem der Zustand der Haustechnik sowie das Vorhandensein von Pkw-Stellplätzen oder Lagerräumen. Aussagen über die konkrete Situation in Hameln lassen sich ferner zwar nur bedingt treffen, eine Nähe zur historischen Altstadt oder zur Weser gelten jedoch ebenfalls als wertsteigernd.
Die Baulast ist eine bauordnungsrechtliche Verpflichtung, die bei der Bebauung oder Nutzung einer Immobilie zum Tragen kommt. Der Immobilienbesitzer verpflichtet sich damit, bestimmte das Grundstück betreffende Maßnahmen durchzuführen, zu unterlassen oder zu dulden. Bauvorhaben, die nach den allgemeinen baurechtlichen Vorschriften ansonsten nicht durchführbar wären, können nach Vereinbarung einer Baulast dennoch in Angriff genommen werden. Der Einfluss der Baulast auf den Verkehrswert richtet sich nach dem Ausmaß dieser Einschränkung.
Die Verkehrswertermittlung im Fall einer Schenkung oder bei Erbschaften durch Hapke Immobilien spart Ihnen bares Geld. Denn das typisierte Standardverfahren, das das Finanzamt in diesen Fällen durchführt, nimmt individuelle Eigenschaften einer Immobile nur bedingt in Augenschein. Kommt es dadurch zu einer Überbewertung, erhöht sich Ihre Steuerlast. Es ist daher ratsam, sich in den geschilderten Fällen stets an einen unabhängigen Sachverständigen zu wenden, der den exakten Wert der Immobilie bestimmt.
